Warum das Haus ohne Makler verkaufen

by Peter
3 Minuten
Warum das Haus ohne Makler verkaufen

Viele Immobilienbesitzer machen sich gerne das Leben einfach und überlassen den Verkaufsprozess einem Makler. Die deutsche Gesetzgebung macht es einem aber auch wirklich einfach. Der Käufer bezahlt die horrenden Gebühren. Diese liegen teilweise bei 5% des Kaufpreises. So spart man sich einen Haufen Arbeit. Doch dieses Vorgehen ist häufig ein teurer Fehler für die Eigentümer.

 

Vorteile: Die Immobilie ohne Makler verkaufen

Wer sein Haus verkaufen möchte, der fühlt sich häufig erschlagen von den notwendigen Arbeiten. Daher wird häufig ein Makler zur Hilfe gerufen. Man denkt sich dann gerne: kostet mich eh nichts, das zahlt doch der Käufer. Und ich selber erspare mir damit viel Arbeit.

Doch diese Denke ist falsch und sie kostet viel Geld. In der heutigen Zeit, werden Immobilien in guter Lage sehr schnell und zu sehr hohen Preisen verkauft. In den Großstädten und Metropolen stehen die Käufer Schlange. Noch nie in der Historie der Bundesrepublik, war es so unglaublich einfach sein Haus oder seine Wohnung für einen sehr guten Preis loszuschlagen. Also wofür genau braucht man da einen Makler?

Stellen Sie sich vor, der Makler kommt zu Ihnen und sagt, dass Ihr Haus 300.000 EUR Wert hat. Er verkauft es zu dem Preis und schlägt dann dem Käufer seine 4-5% Provision mit drauf. Das wäre dann ein Betrag, 12.000-15.000 EUR. Dabei könnte dieses Geld Ihnen gehören. Der Grund dafür ist, dass die meisten Käufer mittlerweile grundsätzlich davon ausgehen, dass Immobilien von einem Makler angeboten werden. Sie rechnen in ihr Budget die Gebühren für diesen mit ein. Das habe ich genauso gemacht, als ich selber eine Wohnung gekauft habe. Ich hatte ein fixes Budget und alles andere war mir egal. Wenn also ein Interessent hört, dass ein Haus 300.000 kostet, dann rechnet er mit dem Preis, den er inklusive der ganzen Anschaffungskosten zahlen wird: 5% Aufschlag für Notar und Grundbuch, 4-5% für den Makler.

Würden Sie das Haus selber verkaufen, ohne einen Makler, dann könnten Sie den Preis von 312.000 - 315.000 EUR ansetzen und das ganze Geld einfach selber einstecken. Einen Makler zu engagieren ist also keineswegs kostenlos für den Verkäufer, sondern die Gebühr wird im Endeffekt von dem Verkaufspreis abgezogen.

Und mal ehrlich, was ist denn wirklich notwendig um eine Immobilie zu verkaufen. Das Haus hat einen Energieausweis. Wenn es eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist, dann erhält der mögliche Interessent eine Kopie der Protokolle der Eigentümerversammlung. Dann geht man gemeinsam zum Notar. Dieser setzt einen simplen Standardvertrag per Copy & Paste auf, und bekommt dann dafür eine völlig irrsinnig und ungerechtfertigt hohe Summe Geld. Fertig ist die Transaktion.

Gleiches gilt für die Suche nach Käufern. Eine Annonce in mehreren Online-Portalen platziert und binnen kurzer Zeit werden die potenziellen Käufer einem die Türen einrennen.

Also eins steht fest: niemals in meinem ganzen Leben werde ich je einen Makler engagieren. Diese Profite streiche ich herzlich gerne selbe ein.